Depende del perfil del inquilino y del tiempo que lleve en el inmueble. En general, una vivienda con inquilino moroso puede tener un descuento de entre el 20% y el 40% sobre el precio de mercado libre. Sin embargo, si antes gestionamos la salida del inquilino mediante mediación, puedes recuperar ese margen completo. Te lo explicamos en la valoración inicial.

Sí, es completamente legal. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite la transmisión del inmueble aunque exista un contrato de alquiler vigente. El comprador subrogará los derechos y obligaciones del arrendador. En el caso de inquilinos morosos, el comprador inversor asume la gestión del proceso. Nuestro equipo jurídico redacta toda la documentación necesaria para que la operación sea transparente y segura para ambas partes.

Según la LAU, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) en determinadas condiciones. Esto significa que hay que notificarle la intención de venta y las condiciones, dándole un plazo para ejercer ese derecho. Nuestro equipo legal gestiona este trámite de forma correcta para evitar que la venta pueda ser impugnada posteriormente.

Nuestra red de inversores opera principalmente en Murcia, Alicante y Valencia, que son los mercados donde tenemos mayor actividad y donde podemos ofrecer valoraciones y cierres más rápidos. Para inmuebles en Madrid también trabajamos con inversores activos. Consulta disponibilidad para tu zona concreta sin compromiso.

En la vía de venta directa a inversores, el servicio de intermediación no tiene coste para el propietario: la comisión la asume el comprador. Si además de la venta necesitas el proceso de desalojo previo (mediación con el inquilino), ese sí tiene un coste que valoramos en función del caso. Te damos siempre presupuesto cerrado antes de empezar.