Informes pre compra para inversores

Due diligence legal y técnica antes de comprar: riesgos, coste–tiempo y rentabilidad estimada.

Informes Pre Compra

Invierte con seguridad y datos reales

Validamos la viabilidad legal, técnica y económica del activo antes de ofertar. Evita sorpresas como ocupación, cargas ocultas o defectos estructurales, y negocia el precio con argumentos sólidos.

Cero sorpresas

Detectamos ocupación ilegal, cargas registrales, deudas pendientes y defectos ocultos antes de firmar.

Negocia mejor

Argumentos técnicos para ajustar el precio de compra y aumentar tu rentabilidad desde el día uno.

Decisión informada

Informe completo con datos verificados para tomar decisiones de inversión con total seguridad.

Análisis Completo

Qué incluye el informe

Validación integral del activo con datos verificados y análisis profesional

Due diligence legal

Titularidad y registro de la propiedad
Cargas, gravámenes e hipotecas
Situación de alquiler y ocupación
Litigios pendientes y servidumbres

Revisión documental

Contratos vigentes y condiciones
Certificaciones obligatorias (CEE, cédula)
ITE, IBI y situación de suministros

Inspección básica in situ

Estado general del inmueble
Instalaciones visibles (luz, agua, gas)
Patologías frecuentes (humedades, grietas)

Análisis económico

Comparables de mercado (zona/tipología)
Cálculo CAP rate y BRR (alquiler/flip)
Escenarios de rentabilidad y sensibilidad

Riesgos y mitigaciones

Semáforo de riesgos (alto/medio/bajo)
Acciones recomendadas por riesgo
Coste estimado de mitigación

Plan de actuación

Pasos específicos si hay ocupación/impago
Plazos estimados y costes orientativos
Vía judicial vs extrajudicial

Formato de entrega Listo para decidir

PDF ejecutivo con resumen y conclusiones
Anexo fotográfico del estado actual
Lista de «deal-breakers» críticos

Nuestro Proceso

Metodología en 3 pasos

Análisis completo del activo en 48-72 horas con datos verificados

Auditoría documental 24 h

Nota simple actualizada, revisión de contratos vigentes, identificación de cargas registrales y análisis completo de la situación jurídica del inmueble.

Visita técnica y verificación

Checklist exhaustivo del estado general, instalaciones y patologías visibles. Incluye reportaje fotográfico completo y verificación de datos sobre el terreno.

Dictamen y plan de acción

Informe ejecutivo con semáforo de riesgos, precio objetivo recomendado y estrategia clara: seguir adelante, negociar o descartar la operación.

Para Inversores

Casos de uso

Validamos la viabilidad de tu inversión independientemente de tu estrategia

Compra con inquilino moroso u ocupación

Evaluamos situación legal del ocupante, plazos de desalojo, costes de recuperación y viabilidad real de la inversión ante impagos.

Alto riesgo

Flip con reforma y venta

Análisis de costes de obra, comparables de venta post-reforma, márgenes esperados y rentabilidad BRR en horizonte 6–12 meses.

Rentabilidad rápida

Alquiler tradicional o turístico

Validamos normativa local de alquiler vacacional, licencias necesarias, cálculo de CAP rate y proyección de cash-flow según estrategia.

Flujo recurrente

Activos bancarios / Subastas

Due diligence específica para subastas judiciales, activos REO y cesiones bancarias. Cargas ocultas, plazos y precio objetivo de puja.

Oportunidad

Portfolios con análisis por lote

Informes agregados para múltiples activos: comparativa de rentabilidades, priorización por riesgo/retorno, y estrategia global de portfolio. Tarifas especiales por volumen.

Análisis bulk

Prepara tu inversión

Documentación necesaria

Para realizar el informe pre compra, necesitamos:

Dirección completa

Nota simple / Ref. catastral

Contratos existentes

Últimos recibos IBI/suministros

Acceso para visita (si aplica)

Resuelve tus dudas

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber sobre nuestros informes pre compra

¿Incluye valoración de mercado?

Sí. Incluimos análisis de comparables de la zona y rango de precio objetivo para que negocies con argumentos sólidos.

¿Sirve si el inmueble está ocupado?

Sí. Incluimos plan legal completo (mediación o desahucio) con plazos orientativos y costes estimados de recuperación.

¿Hacéis inspección técnica completa?

Hacemos revisión básica de estado general e instalaciones. Para patología estructural profunda, coordinamos ITE/ITC avanzada con técnicos especializados.

¿Plazo de entrega?

24–72 horas según disponibilidad de acceso al inmueble y complejidad del caso. Plazos urgentes bajo consulta.

¿Honorarios?

Presupuesto por fases (auditoría documental, visita técnica y dictamen). Te enviamos propuesta detallada en menos de 24 horas.

¿Trabajáis en toda España?

Sí, cobertura nacional. Operamos en todas las provincias de España con la misma calidad y metodología. Para proyectos internacionales, consultar disponibilidad.

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