¿Cuánto cuesta un desokupa en España en 2026?
Si buscas «desokupa precio» o «cuánto cobra una empresa de desokupación«, lo primero que debes saber es que el rango general en España para 2026 se sitúa entre 1.000€ y 5.000€. Pero esa horquilla es amplia porque cada caso de okupación es diferente: no es lo mismo un inquilino que dejó de pagar en un piso de Murcia que una familia numerosa que ha ocupado un chalet en Madrid.
Importante:
Desconfía de empresas que te dan un precio cerrado sin conocer tu caso. Esto suele significar que usan métodos ilegales (amenazas, coacciones, daños) que te exponen a responsabilidades penales, o que dan un precio inicial bajo que luego se dispara con «suplementos» imprevistos.
En Invicto Desokupa trabajamos con total transparencia: primero entendemos tu situación, después te explicamos qué estrategia legal aplicamos y finalmente te damos un presupuesto personalizado basado en factores reales. A continuación te explicamos exactamente qué determina el precio de desokupación legal.
Precios de desokupación por ciudad y tipo de caso
Estas son las tarifas orientativas de empresa desokupa en España para 2026, según la ubicación y la complejidad del servicio. Los precios finales dependen del análisis de cada caso.
| Tipo de caso | Ciudades grandes Madrid, Barcelona |
Ciudades medianas Murcia, Valencia, Zaragoza |
Zonas rurales Pueblos y localidades |
|---|---|---|---|
|
Okupación reciente Sin contrato, menos de 48h |
1.500€ – 3.000€ | 1.000€ – 2.500€ | 1.000€ – 2.000€ |
|
Okupación consolidada Sin contrato, más de 48h |
2.500€ – 5.000€ | 1.500€ – 3.500€ | 1.000€ – 3.000€ |
|
Inquilino moroso Con contrato, impago de alquiler |
2.000€ – 4.000€ | 1.000€ – 3.000€ | 1.000€ – 2.500€ |
|
Caso complejo Menores, conflictividad, múltiples ocupantes |
3.000€ – 5.000€+ | 2.000€ – 4.000€ | 1.500€ – 3.500€ |
* Precios orientativos basados en casos gestionados en 2025-2026. El presupuesto final depende del análisis individual de cada caso.
¿En qué rango de precio estaría tu caso?
Pedir presupuesto gratis por WhatsApp7 factores que determinan el precio de desokupación legal
Cuando buscas «empresa desokupa precio«, estos son los criterios que una empresa profesional analiza para calcular un presupuesto justo. En Invicto Desokupa los evaluamos todos antes de darte una cifra.
Tipo de ocupación
No es lo mismo okupas sin título (usurpación, vía penal rápida) que inquilinos morosos (impago de alquiler, vía civil). La vía legal y los plazos cambian radicalmente, y esto afecta directamente al precio del desahucio por impago o al coste de desalojar okupas.
Número de ocupantes y vulnerabilidad
Un caso con una persona sola es más directo que una familia con menores escolarizados o personas con discapacidad. La ley exige valoraciones sociales, coordinación con servicios de vivienda y, en ocasiones, informes periciales que alargan el proceso.
Nivel de conflictividad
Si existe riesgo de violencia, amenazas o el inmueble está siendo deteriorado de forma grave, se activa un protocolo de urgencia con coordinación inmediata con Policía y solicitudes de medidas cautelares. Esto requiere mayor dedicación de recursos.
Ubicación del inmueble
El desokupa precio varía según la ciudad. No es lo mismo trabajar en Madrid con juzgados especializados que en localidades pequeñas. Los desplazamientos, la coordinación con juzgados locales y la disponibilidad de recursos legales influyen en el presupuesto.
Urgencia del caso
Si necesitas recuperar la vivienda en días (porque tienes inquilinos nuevos esperando o una venta en curso), esto requiere estrategias legales aceleradas y mediación intensiva en 24-48 horas. La urgencia puede incluir un plus sobre la tarifa base.
Estado legal previo
Si ya hay denuncias presentadas, demandas en curso o sentencias pendientes, debemos estudiar esos expedientes. A veces nos encontramos con estrategias mal enfocadas que hay que reconducir, lo que afecta al precio de la desokupación final.
Servicios adicionales incluidos
Algunos casos solo necesitan mediación inicial (más económico), mientras que otros requieren acompañamiento legal completo durante meses, vigilancia post-desalojo (500€-1.000€), limpieza y reparaciones (200€-1.000€) o coordinación con tasadores de daños.
Casos prácticos: ejemplos reales de cuánto cuesta un desokupa
Para que te hagas una idea concreta del precio desokupa según la situación, aquí tienes tres ejemplos basados en casos reales que hemos gestionado.
Inquilino moroso en Murcia
- Inquilino con contrato que dejó de pagar hace 3 meses
- Sin menores ni situación de vulnerabilidad
- Negociación rápida en 2 semanas
- Desalojo voluntario sin juicio
Resuelto mediante mediación directa
Okupación en piso urbano vacío
- Vivienda vacía okupada sin contrato
- Pareja sin hijos, sin antecedentes
- Mediación + apoyo legal: 4 semanas
- Desalojo con acuerdo documentado
Caso más habitual en ciudades medianas
Chalet okupado en Madrid
- Familia con menores escolarizados
- Resistencia y conflictividad alta
- Coordinación con servicios sociales
- Vigilancia 24h post-desalojo incluida
Requiere equipo completo y vía judicial
Cómo calculamos tu presupuesto de desokupación paso a paso
En Invicto Desokupa no trabajamos con precios predefinidos. Cada presupuesto es el resultado de un análisis profesional. Así es como llegamos a una cifra justa:
Contacto inicial gratuito
Nos cuentas tu situación por WhatsApp, teléfono o email. ¿Desde cuándo está ocupado? ¿Hay contrato? ¿Hay menores? ¿Has presentado denuncia? En 10-15 minutos ya te adelantamos si tu caso tiene viabilidad legal y por qué vía podemos actuar. Esta primera consulta es completamente gratis.
Recopilación de documentación
Te pedimos escrituras, contrato de alquiler (si lo hay), comunicaciones previas con los ocupantes, denuncias y fotos del inmueble. Esta información nos permite entender el marco legal exacto. Es un proceso rápido que se completa en 24-48 horas.
Análisis legal y propuesta de estrategia
Nuestro equipo jurídico define la mejor estrategia: mediación directa, vía penal por usurpación, desahucio civil por impago, o una combinación. Te explicamos plazos, riesgos legales y qué podemos esperar realistamente.
Presupuesto cerrado y detallado
Te presentamos un presupuesto que incluye: honorarios de mediación, coordinación legal, desplazamientos y estimación de costes judiciales si son inevitables. No hay sorpresas. Este es el momento en que respondes a tu pregunta de «cuánto cobra una empresa de desokupación» de forma real y fundamentada.
Actuación inmediata y seguimiento
Si decides seguir adelante, firmamos contrato con todo por escrito y empezamos a trabajar: primera mediación, denuncias si proceden, coordinación judicial. Siempre informado de cada paso. Si surge alguna complicación, te avisamos antes de generar ningún coste adicional.
Comparativa: ¿qué pagas y qué riesgos asumes con cada opción?
Para entender el valor real de contratar una empresa de desokupación legal, compara las tres vías disponibles. El precio desokupa más bajo no siempre es la opción más barata a largo plazo.
| Opción | Coste orientativo | Riesgos | Plazos |
|---|---|---|---|
|
Desokupación legal con mediación (Invicto Desokupa) |
1.000€ – 5.000€ Presupuesto cerrado |
Riesgo legal: BAJO Sin riesgo de multas ni denuncias. Costes predecibles y acordados. |
Días a pocos meses Mediación: días/semanas. Judicial: 2-6 meses. |
|
Solo vía judicial Abogado + procurador |
2.000€ – 6.000€+ Variable según duración |
Riesgo: BAJO-MEDIO Sin control sobre plazos. Posibles apelaciones. Daños continuos al inmueble. |
6 meses a +1 año Colapso de juzgados. Lanzamiento puede demorarse meses. |
|
Empresas «pirata» Métodos ilegales |
500€ – 1.500€ + multas de miles de € |
Riesgo: MUY ALTO Denuncia penal, multas, condenas, antecedentes. El ocupante puede volver. |
«Rápido»… aparentemente El problema legal puede alargarse años. |
Por qué en desokupación lo barato suele salir muy caro
Es tentador cuando ves anuncios de empresas que prometen «desokupa precio desde 500€» o «desalojo en 24 horas garantizado por 800€». Antes de caer en esa trampa, debes entender qué hay detrás de esas ofertas.
Advertencia:
Las empresas con precios demasiado bajos suelen usar métodos ilegales: cortan la luz y el agua sin orden judicial, cambian cerraduras sin autorización, amenazan a los ocupantes o usan violencia física. Todo esto es delito. Y tú como propietario eres el responsable legal.
Riesgos reales de contratar empresas «baratas» ilegales:
Denuncia penal contra ti
Coacciones (art. 172 CP), allanamiento (art. 202 CP). Penas de cárcel hasta 2 años.
Indemnización al okupa
El ocupante puede reclamarte +10.000€ por daños morales y gastos de realojo.
Antecedentes penales
Afectan a oposiciones, ciertos empleos y viajes internacionales.
El okupa vuelve a entrar
Sin orden judicial que lo impida, puede volver y ahora tiene motivos para denunciarte.
Lo que NO hace Invicto Desokupa (y por qué nuestros precios son justos):
Invertir en una desokupación legal profesional no es un gasto, es un seguro contra la ruina económica y penal.
Preguntas frecuentes sobre precios de desokupación legal
Estas son las dudas más habituales que nos plantean los propietarios cuando preguntan por el precio desokupa o cuánto cuesta echar a okupas.
¿Cuánto cuesta un desokupa en España en 2026?
El rango general en España para 2026 se sitúa entre 1.000€ y 5.000€. En ciudades grandes como Madrid o Barcelona los precios van de 2.000€ a 5.000€. En ciudades medianas como Murcia, Valencia o Zaragoza van de 1.000€ a 3.500€. En zonas rurales suelen ser menores, de 1.000€ a 2.500€. El precio final depende siempre del análisis individual de tu caso.
¿Cobráis por expediente cerrado, por horas o por fases?
Trabajamos por expediente cerrado con fases definidas. Por ejemplo: Fase 1 = Mediación inicial y análisis legal. Fase 2 = Acompañamiento judicial si la mediación no prospera. Sabes en cada momento qué pagas y por qué. No cobramos por horas porque eso genera incertidumbre. Nuestro modelo es de honorarios fijos por servicio prestado.
¿Es más caro desalojar okupas o un desahucio por impago?
Depende del caso. Los casos de usurpación (okupas sin título) pueden resolverse más rápido por vía penal rápida: 1.500€ a 4.000€. El desahucio por impago de alquiler sigue la vía civil con plazos más largos: 1.000€ a 3.500€. La única forma de saber qué es más caro en tu caso es analizarlo contigo.
¿Hay suplemento si el caso se complica o se alarga?
Si surgen complicaciones imprevistas, te informamos inmediatamente y te explicamos las opciones antes de generar ningún coste adicional. No trabajamos con «letra pequeña» ni cláusulas que nos permitan subir el precio sin tu consentimiento. Todo cambio se consulta contigo primero.
¿Se puede recuperar el dinero a través de costas?
En algunos casos sí. Si ganas en juicio, el juez puede condenar en costas a la parte contraria. Sin embargo, muchos okupas no tienen patrimonio para ejecutar esa condena. En casos de inquilinos con nómina o bienes, sí es posible embargar cuentas o salarios. Te asesoramos sobre esta posibilidad.
¿Cuánto cobra un desokupa en Murcia?
En Murcia, los precios de desokupación legal oscilan entre 1.000€ y 3.500€ dependiendo de la complejidad. Al ser una ciudad mediana con menor coste operativo que Madrid o Barcelona, los precios suelen ser más accesibles. Invicto Desokupa tiene presencia directa en la Región de Murcia, lo que reduce costes de desplazamiento.
¿Qué incluyen exactamente vuestros honorarios?
Nuestros honorarios incluyen: mediación profesional documentada, análisis legal, estrategia de actuación, coordinación con autoridades y gestión del proceso completo hasta recuperar la vivienda. Si se necesita demanda judicial, coordinamos con abogados especializados. Los extras como vigilancia post-desalojo o reparaciones se presupuestan aparte y por separado.
¿Por qué hay empresas que cobran 500€ y otras 5.000€?
Las empresas que ofrecen 500-800€ suelen usar métodos ilegales (cortar luz, amenazas, coacciones) porque es la única forma de «cumplir» a ese precio. Las empresas legales tienen un coste mayor porque incluyen mediadores profesionales, equipo jurídico y trabajan dentro del marco legal. La diferencia es que con una empresa legal estás protegido. Con una «barata», te arriesgas a una condena penal que te costará mucho más.
¿Tu duda no está resuelta? Escríbenos y te respondemos en menos de 2 horas.
Preguntar por WhatsApp¿Cuánto te costaría recuperar tu vivienda?
Ya sabes cómo se calculan los precios de desokupación legal en España. Ahora solo falta aplicarlo a tu caso concreto. Cuéntanos tu situación y en menos de 24 horas te decimos:
- Qué opciones legales tienes en tu caso específico
- En qué rango de precio estarías (sin compromiso)
- Qué plazos y riesgos debes esperar
- Qué documentación necesitamos para un presupuesto cerrado
Primera consulta gratuita y confidencial. Sin compromiso. Sin presión. Solo información honesta.
Más información sobre nuestros servicios de desokupación
Desokupación express 48-72h
Mediación acelerada en casos urgentes
Gestión de inquilinos morosos
Proceso completo de reclamación y desahucio
Desokupa Murcia
Cobertura en toda la Región de Murcia
Cómo echar a okupas legalmente
Guía legal completa paso a paso
Desokupa Madrid
Servicio en la Comunidad de Madrid
Cómo elegir empresa desokupa
Guía para no equivocarte al contratar